Imóveis para Airbnb em Balneário Camboriú (Brasil): Guia Completo de Rentabilidade 2026

Por Que Balneário Camboriú é o Melhor Mercado para Airbnb no Sul do Brasil

Balneário Camboriú consolidou-se como o destino de maior rentabilidade para investimentos em imóveis para Airbnb no Sul do Brasil. Com uma taxa de ocupação média anual de 51% e valorização real de IPCA + 7% ao ano, a cidade oferece uma combinação única de alto ROI e segurança patrimonial.

O perfil do investidor ideal para este mercado é aquele que busca rentabilidade imediata sem risco de obra, priorizando imóveis prontos e mobiliados em localizações estratégicas. Diferente de lançamentos na planta, onde o retorno só começa após 3-4 anos, um apartamento pronto para Airbnb em BC gera receita desde o primeiro mês.

Dados de Crescimento do Turismo (2023-2026)

Crescimento de 18% no número de turistas entre 2023-2025
Diária média cresceu de R$ 550 para R$ 700 (27% em 2 anos)
Taxa de ocupação anual subiu de 45% para 51%
Rentabilidade (yield) entre 9% e 14% ao ano apenas com locação

Análise de Mercado: Comparação de Regiões

Nem todas as regiões de Balneário Camboriú oferecem a mesma rentabilidade. A escolha da localização é o fator mais crítico para o sucesso do investimento.

Região	Diária Média	Taxa de Ocupação	Receita Bruta Anual	ROI Estimado
Barra Sul	R$ 650	55%	R$ 130.487	7,55% a.a.
Praia Brava	R$ 950	48%	R$ 166.440	9,2% a.a.
Centro	R$ 550	58%	R$ 116.415	7,1% a.a.

Barra Sul oferece o melhor equilíbrio entre diária média e ocupação. Para entender por que Praia Brava tem a maior diária média de BC, confira nosso artigo dedicado. Se você quer saber qual é a melhor localização para Airbnb em Balneário Camboriú, temos uma análise completa.

Simulação de ROI Completa: Apartamento 90m² Barra Sul

Vamos analisar um caso real: apartamento de 90m² privativos na Barra Sul, frente mar lateral, totalmente mobiliado.

Dados do Investimento

Valor do Imóvel: R$ 1.200.000
Diária Média (ADR): R$ 650
Taxa de Ocupação Anual: 55% (201 dias)
Receita Bruta Anual: R$ 130.650

Custos Operacionais Detalhados

A diferença entre um investidor amador e um profissional está na precisão do cálculo de custos. Muitos cometem o erro fatal de não calcular custos operacionais reais.

Custo	Tipo	Valor Mensal	Valor Anual
Condomínio	Fixo	R$ 600	R$ 7.200
IPTU	Fixo	R$ 400	R$ 4.800
Taxa Airbnb (17%)	Variável	-	R$ 22.210
Limpeza	Variável	-	R$ 0*
Manutenção	Fixo	R$ 333	R$ 4.000
Enxoval e Reposição	Fixo	R$ 150	R$ 1.800
TOTAL			R$ 40.010

*A limpeza é cobrada do hóspede (R$ 150/checkout) e não representa custo para o proprietário.

Para entender o impacto de cada custo, confira nosso artigo sobre custo operacional de Airbnb em BC. O condomínio é o custo fixo mais relevante e pode variar de R$ 800 a R$ 2.500/mês.

Resultado Financeiro Anual

Receita Bruta Anual: R$ 130.650
(-) Custos Operacionais: R$ 40.010
Lucro Líquido Anual: R$ 90.640
Lucro Líquido Mensal: R$ 7.553
ROI (Cap Rate): 7,55% a.a.

Se você quer aprender a fazer este cálculo, veja nosso guia sobre como calcular ROI de imóveis para Airbnb.

Projeção de Retorno em 3, 5 e 10 Anos

Além da rentabilidade anual (yield de 7,55%), o investidor também se beneficia da valorização patrimonial de IPCA + 7% ao ano.

Período	Lucro Acumulado	Valor do Imóvel	Retorno Total	ROI Total
3 anos	R$ 271.920	R$ 1.685.900	R$ 757.820	63,2%
5 anos	R$ 453.200	R$ 2.114.800	R$ 1.368.000	114,0%
10 anos	R$ 906.400	R$ 3.727.000	R$ 3.433.400	286,1%

Taxa de Ocupação: O Fator Crítico

A taxa de ocupação é o KPI mais importante. Uma variação de apenas 10% pode representar R$ 19.962 a mais ou a menos no lucro anual.

BC tem sazonalidade marcante: alta temporada (dez-fev) atinge 85-95% de ocupação, enquanto baixa temporada (mai-ago) cai para 30-40%. O segredo está em reduzir a sazonalidade com infraestrutura antissazonalidade (piscina aquecida, spa, sauna).

Período	Meses	Taxa de Ocupação	Diária Média
Alta Temporada	Dez, Jan, Fev	85-95%	R$ 900-1.200
Média Temporada	Mar, Abr, Set, Out, Nov	45-55%	R$ 550-700
Baixa Temporada	Mai, Jun, Jul, Ago	30-40%	R$ 400-550

Impacto de 10% na Ocupação no Lucro Anual

Cenário	Taxa de Ocupação	Receita Bruta	Lucro Líquido	Diferença
Pessimista	45%	R$ 106.600	R$ 70.678	-R$ 19.962
Realista	55%	R$ 130.000	R$ 90.100	-
Otimista	65%	R$ 154.050	R$ 110.062	+R$ 19.962

Imóveis Prontos vs Na Planta: Risco Zero vs Rentabilidade Imediata

Critério	Imóvel Pronto	Na Planta
Risco de Obra	Zero	Alto
Tempo até 1ª Receita	Imediato	3-4 anos
Valorização	Já consolidada	Aposta futura
Fluxo de Caixa	Positivo desde o 1º mês	Negativo por 3-4 anos

Para o investidor focado em rentabilidade imediata, imóveis prontos são a escolha óbvia. Leia nosso artigo completo sobre imóveis prontos vs na planta.

Erros Comuns a Evitar

Não Calcular Custos Operacionais Reais - Pode reduzir o lucro real em até 40%
Superestimar Taxa de Ocupação - Projetar 70-80% anual em BC é irreal (média é 51%)
Ignorar Sazonalidade - Imóveis sem infraestrutura antissazonalidade sofrem no inverno

Confira nossa lista completa dos 7 erros fatais ao investir em imóveis para locação por diária.

Conclusão e Próximos Passos

Investir em imóveis para Airbnb em Balneário Camboriú oferece ROI de 7-14% ao ano + valorização patrimonial de IPCA + 7% ao ano.

Checklist do Investidor

Priorize imóveis prontos e mobiliados para rentabilidade imediata
Escolha localizações estratégicas (Barra Sul ou Praia Brava)
Calcule todos os custos operacionais com precisão
Seja conservador na projeção de ocupação (50-55%)
Busque infraestrutura antissazonalidade (piscina aquecida, spa)
Tenha reserva de emergência para 6 meses de custos fixos