Melhores Localizações para Airbnb em Balneário Camboriú (Brasil): Análise de Performance 2026

A Localização É o Fator Mais Crítico para o ROI

A escolha da localização é o fator que mais impacta a rentabilidade de imóveis para Airbnb em Balneário Camboriú. A diferença entre uma localização premium e uma mediana pode representar R$ 50.000 a mais por ano em receita bruta, mesmo com imóveis de tamanho similar.

Investidores iniciantes frequentemente cometem o erro de priorizar preço por m² sem considerar o impacto da localização na taxa de ocupação e na diária média. Um apartamento 20% mais caro em localização premium pode gerar ROI 40% superior ao de um imóvel mais barato em localização mediana.

Ranking de Localizações por Rentabilidade

Posição	Região	Diária Média	Ocupação Anual	Receita Bruta/Ano	ROI Estimado
1º	Praia Brava	R$ 950	48%	R$ 166.440	8,5% a.a.
2º	Barra Sul	R$ 650	55%	R$ 130.487	7,2% a.a.
3º	Centro (Av. Atlântica)	R$ 550	58%	R$ 116.415	6,8% a.a.
4º	Centro (2ª linha)	R$ 450	52%	R$ 85.410	5,9% a.a.
5º	Pioneiros	R$ 400	45%	R$ 65.700	4,8% a.a.

1º Lugar: Praia Brava - O Mercado de Luxo

Praia Brava é a localização com maior diária média de Balneário Camboriú, atingindo R$ 950/noite em imóveis premium. Apesar da ocupação ligeiramente menor (48%), a receita bruta anual supera todas as outras regiões.

Por Que Praia Brava Tem a Maior Diária?

Perfil de hóspede: Turistas de alto poder aquisitivo (renda familiar acima de R$ 30.000/mês)
Infraestrutura premium: Restaurantes estrelados, beach clubs, marina
Exclusividade: Menor densidade de imóveis para locação
Vista privilegiada: Praia menos urbanizada, mar mais limpo

Para entender em detalhes por que Praia Brava vale a pena para investimento em Airbnb, confira nosso artigo dedicado.

Perfil do Investidor Ideal para Praia Brava

Capital disponível: R$ 1.800.000 - R$ 3.500.000
Foco em valorização patrimonial além de rentabilidade
Disposto a investir em mobília e decoração de alto padrão
Aceita ocupação menor em troca de diária premium

2º Lugar: Barra Sul - O Melhor Custo-Benefício

Barra Sul oferece o melhor equilíbrio entre diária média (R$ 650) e ocupação (55%). É a escolha mais segura para investidores que buscam rentabilidade consistente sem risco elevado.

Vantagens da Barra Sul

Ocupação estável: 55% anual, com picos de 85% no verão
Perfil de hóspede diversificado: Famílias, casais, grupos
Infraestrutura completa: Supermercados, farmácias, restaurantes
Proximidade do centro: 10 minutos a pé da Av. Brasil

Dados de Rentabilidade (Apartamento 90m²)

Valor do imóvel: R$ 1.800.000
Receita bruta anual: R$ 130.487
Custos operacionais: R$ 79.960
Lucro líquido anual: R$ 50.527
ROI (Cap Rate): 7,2% a.a.

Para calcular o ROI do seu imóvel, veja nosso guia sobre como calcular ROI de imóveis para Airbnb.

3º Lugar: Centro (Av. Atlântica) - Alta Ocupação

O Centro de Balneário Camboriú, especialmente imóveis na Avenida Atlântica, oferece a maior taxa de ocupação anual (58%), mas com diária média menor (R$ 550).

Vantagens do Centro

Ocupação ano inteiro: Turismo de negócios + lazer
Preço de entrada mais acessível: A partir de R$ 900.000
Liquidez alta: Mais fácil de revender
Infraestrutura urbana completa: Comércio, serviços, transporte

Desvantagens do Centro

Diária média 15% menor que Barra Sul
Condomínio mais alto: Prédios antigos com manutenção cara
Perfil de hóspede mais sensível a preço
Concorrência maior: Mais imóveis disponíveis

Localizações a Evitar para Airbnb

Nem todas as regiões de Balneário Camboriú são adequadas para investimento em Airbnb. Algumas áreas têm baixa demanda turística e dificuldade de atingir ocupação acima de 40%.

Regiões com Baixo Desempenho

Região	Por Que Evitar	Ocupação Média	ROI Estimado
Nações	Longe da praia, sem atrativos turísticos	35%	3,5% a.a.
Pioneiros (longe da praia)	Acesso difícil, infraestrutura limitada	38%	4,2% a.a.
Barra (longe da orla)	Perde o diferencial da localização premium	42%	5,1% a.a.

Regra de ouro: Priorize imóveis a no máximo 300 metros da praia. Cada 100 metros de distância reduz a diária média em aproximadamente R$ 50-80/noite.

Vista Mar: Vale a Pena o Investimento Extra?

Imóveis com vista mar têm diária média 25-35% superior aos sem vista, mas custam 40-60% a mais. O ROI pode ser menor, mas a valorização patrimonial é significativamente maior.

Comparação: Vista Mar vs Sem Vista (Barra Sul)

Característica	Com Vista Mar	Sem Vista
Valor do imóvel	R$ 2.400.000	R$ 1.500.000
Diária média	R$ 850	R$ 650
Receita bruta anual	R$ 170.637	R$ 130.487
ROI (Cap Rate)	6,8% a.a.	7,2% a.a.
Valorização anual	IPCA + 9%	IPCA + 7%

Conclusão: Vista mar tem ROI ligeiramente menor no curto prazo, mas valorização patrimonial superior no longo prazo. É ideal para investidores com horizonte de 5-10 anos.

Checklist: Como Avaliar uma Localização

Antes de investir, avalie a localização usando estes critérios:

Proximidade e Acesso

Distância da praia: máximo 300 metros
Acesso a supermercados: máximo 500 metros
Proximidade de restaurantes: máximo 300 metros
Estacionamento disponível no prédio

Infraestrutura do Entorno

Iluminação pública adequada
Calçadas em bom estado
Segurança (câmeras, policiamento)
Baixo nível de ruído noturno

Potencial de Valorização

Obras de infraestrutura planejadas na região
Novos empreendimentos comerciais
Histórico de valorização nos últimos 5 anos
Demanda crescente por locação

Conclusão: Localização É Investimento, Não Custo

A diferença de R$ 300.000 a mais em um imóvel em localização premium pode gerar R$ 40.000 a mais por ano em receita bruta. Em 7-8 anos, o investimento extra se paga apenas com a diferença de rentabilidade, sem contar a valorização patrimonial superior.

Priorize localização sobre tamanho. Um apartamento de 70m² na Barra Sul gera mais receita que um de 110m² em Pioneiros.

Para entender como a localização impacta o cálculo completo de ROI, confira nosso guia detalhado. E para uma análise completa de rentabilidade, leia o guia completo de imóveis para Airbnb em BC.