Taxa de Ocupação de Airbnb em Balneário Camboriú (SC): Dados Reais 2025-2026
Análise mensal da ocupação em BC com estratégias para maximizar rentabilidade. Descubra como aumentar sua ocupação em 20-30%.
Por Que a Taxa de Ocupação é o KPI Mais Importante
A taxa de ocupação é o indicador que mais impacta a rentabilidade de imóveis para Airbnb em Balneário Camboriú. Uma variação de apenas 10% pode representar R$ 23.725 a mais ou a menos no lucro anual.
Impacto de 10% na Ocupação
- 45% de ocupação: R$ 35.127/ano de lucro
- 55% de ocupação: R$ 50.690/ano de lucro
- 65% de ocupação: R$ 66.252/ano de lucro
Dados de Ocupação Mensal: Análise Completa 2025
| Mês | Taxa de Ocupação | Diária Média | Perfil do Hóspede |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 90-95% | R$ 1.100 | Famílias, alta renda |
| Fevereiro | 85-90% | R$ 1.000 | Famílias, carnaval |
| Março | 55-60% | R$ 700 | Casais, feriados |
| Abril | 50-55% | R$ 650 | Eventos corporativos |
| Maio | 35-40% | R$ 500 | Turismo de negócios |
| Junho | 30-35% | R$ 480 | Feriados prolongados |
| Julho | 40-45% | R$ 550 | Férias escolares |
| Agosto | 35-40% | R$ 500 | Turismo gastronômico |
| Setembro | 45-50% | R$ 600 | Eventos, congressos |
| Outubro | 50-55% | R$ 650 | Oktoberfest, eventos |
| Novembro | 55-60% | R$ 700 | Pré-temporada |
| Dezembro | 85-90% | R$ 1.200 | Réveillon, férias |
| MÉDIA ANUAL | 51-55% | R$ 700 |
Comparação por Região
A taxa de ocupação varia entre as regiões. A localização do imóvel impacta tanto a diária quanto a ocupação.
| Região | Alta Temporada | Baixa Temporada | Média Anual |
|---|---|---|---|
| Barra Sul | 85-90% | 35-40% | 55% |
| Praia Brava | 80-85% | 30-35% | 48% |
| Centro | 90-95% | 40-45% | 58% |
| Barra Norte | 75-80% | 35-40% | 50% |
O Centro tem a maior ocupação anual devido ao volume de turistas. Praia Brava tem ocupação menor, mas compensa com a maior diária média.
Estratégias para Maximizar Ocupação
Atingir 55-60% de ocupação anual em BC exige estratégia:
1. Infraestrutura Antissazonalidade
Prédios com piscina aquecida, spa e sauna mantêm ocupação 15-20% maior na baixa temporada. O hóspede busca experiências internas quando o clima não favorece a praia.
2. Precificação Dinâmica
Ajustar a diária de acordo com a demanda é essencial. Na baixa temporada, reduza 30-40% para competir. Na alta temporada, maximize a receita com preços premium.
3. Fotos Profissionais e Anúncio Otimizado
Imóveis com fotos profissionais têm 40% mais reservas. Invista em fotografia de alta qualidade e descrição detalhada.
4. Avaliações 5 Estrelas
Imóveis com média 4.8+ têm prioridade no algoritmo do Airbnb. Foque em experiência do hóspede: limpeza impecável, check-in fácil e comunicação rápida.
5. Promoções para Estadias Longas
Ofereça desconto de 15-20% para reservas de 7+ dias. Isso atrai nômades digitais e turistas de negócios, reduzindo a vacância na baixa temporada.
Impacto das Estratégias
Implementando essas 5 estratégias, é possível aumentar a ocupação de 51% (média do mercado) para 60-65%, representando R$ 15.000 a R$ 30.000 a mais no lucro anual.
Conclusão: Ocupação é Gestão
A taxa de ocupação não é sorte; é resultado de gestão profissional. Investidores que tratam o Airbnb como um negócio conseguem ocupação 20-30% superior à média.
Para entender como calcular o impacto da ocupação no seu ROI, confira como calcular ROI de imóveis para Airbnb. E para uma visão completa, leia o guia completo de rentabilidade.
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