Imóveis Prontos vs Na Planta: Qual Rende Mais no Airbnb?

Por Que Imóveis Prontos São Melhores para Airbnb

Para investimento em imóveis para Airbnb em Balneário Camboriú, imóveis prontos são sempre superiores aos na planta. A diferença de lucro acumulado em 5 anos pode chegar a R$ 200.000, mesmo com o imóvel pronto custando 20-30% a mais.

Comparação Financeira (5 anos)

Conclusão: Imóvel pronto gera R$ 322.108 a mais em retorno total, mesmo custando R$ 300.000 a mais.

5 Vantagens de Imóveis Prontos

1. Receita Imediata

• Pronto: Receita desde o primeiro mês
• Na planta: 3-4 anos sem receita
• Diferença: R$ 150.000-200.000 em receita perdida

2. Zero Risco de Obra

• 70% das obras atrasam 6-18 meses
• 15% das construtoras têm problemas financeiros
• Risco de não entrega ou entrega com defeitos

3. Valorização Real vs Precificada

• Pronto: Valorização de IPCA + 7% a.a. é real
• Na planta: Valorização já precificada no lançamento
• Preço de lançamento já considera valorização futura

4. Avaliação Completa Antes da Compra

• Pronto: Você vê exatamente o que está comprando
• Na planta: Compra baseada em plantas e perspectivas
• Pode avaliar: condomínio real, infraestrutura, vizinhança

5. Financiamento Mais Fácil

• Pronto: Financiamento bancário tradicional (taxas menores)
• Na planta: Financiamento direto com construtora (taxas maiores)
• Diferença de juros: 1-2% a.a.

Quando Na Planta Pode Fazer Sentido

Existem raros casos onde na planta pode ser viável:

Critérios Específicos

• Construtora de primeira linha (FG, Embraed, Jurerê)
• Localização premium (Barra Sul, Praia Brava)
• Desconto real de 30-40% vs preço de mercado
• Você tem outros imóveis gerando receita
• Horizonte de 10+ anos

Mesmo assim, imóvel pronto é superior na maioria dos casos.

Para calcular o impacto financeiro, veja como calcular ROI de imóveis para Airbnb.

Custos Ocultos de Imóveis Na Planta

Além da ausência de receita, na planta tem custos ocultos:

Custos Durante a Obra (3-4 anos)

• Parcelas mensais: R$ 3.000-5.000/mês
• Correção monetária: INCC (geralmente acima do IPCA)
• Custo de oportunidade: Poderia estar investindo em renda fixa
• TOTAL: R$ 150.000-250.000 em custos sem receita

Custos Após Entrega

• Mobília: R$ 100.000-150.000
• Correções e ajustes: R$ 20.000-40.000
• Tempo para regularização: 3-6 meses sem poder locar

Conclusão: Priorize Imóveis Prontos

Para investimento em Airbnb, sempre priorize imóveis prontos. A diferença de R$ 300.000 no preço se paga em 4-5 anos apenas com a receita adicional, sem contar a valorização patrimonial superior.

Regra de ouro: Só compre na planta se o desconto for superior a 35% vs preço de mercado de imóveis prontos similares.

Para uma visão completa, leia o guia completo de imóveis para Airbnb em BC.